部分省市第二套房首付比抬至4成 本市银行虽未跟进但已考虑控制可能出现的房贷风险

　　□晨报记者 李强

　　近期，重庆、广东等地的建行率先提高第二套房首付比至4成，引起了广大购房者的极大关注。这股房贷“紧缩风”会不会刮到上海？晨报记者调查获悉，至目前，包括建行在内的沪上银行均暂持观望态度，尚未打算跟进。不过，多数银行在实际操作二手房贷时，已开始采取比照市场成交价、做低评估价等手段，变相抬高首付比，自控房贷风险。

　 　买二手房需备35%首付款

　　在某国企上班的李先生，近日在闵行区外环线地铁站附近买了一套二手房，成交价90万元，打算首付27万元，剩余款项向银行贷款。出乎李先生意料的是，对于这套单价不到1万元的房子，银行最终给出的最高评估价仅80万元，并只愿意按该价格的7成放贷。最终，李先生不得不将实际首付款提高到34万元。

　　李先生的贷款经历并非个案。沪上多数银行现在都与指定的评估机构达成共识，评估价至少要比实际成交价低5%-10%。这意味着市民在购买二手房时，至少要准备35%以上的首付款。

　　虽然沪上多数银行至今仍坚决否认提高房贷首付比的可能性，但实际上，面对快速上涨的房价以及弹性不大的贷款指标，银行已不得不考虑抬高贷款门槛、提前控制可能出现的房贷风险。

　　节后“紧缩”政策可能出台

　　“目前看来，这还只是银行的个体举动。”针对渝、粤等地建行率先提高第二套房首付比至4成，上海银行监管部门有关官员表示，监管层至今都无房贷紧缩性指令要下达，而在银行系统内，推行强制性提高首付比的可能性不大。