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某高尔夫别墅的文案里这样写道：“世界上最好的别墅不在半山上，就在高尔夫球场中。”
其言虽不精准，倒也道出了一个现象——当地产邂逅高尔夫，高尔夫别墅便成了低密度的王者；不仅能拥有随时可以参与到高尔夫运动中的便利，满足居住环境感官上舒适优雅的要求，同时更是一个证明自己身份地位的标签。
高尔夫物业的选择
高尔夫地产本质上是一种复合地产形态。这种复合地产更多地表现为高尔夫球场与其他物业形态的组合上。在中国，高尔夫一被引入国内就被赋予了贵族化的标签，所以与高尔夫球场配套的物业形态显而易见是高端的，一般包括高星级酒店、高档住宅（特别是独栋和联排别墅）、高档商务休闲会所、奢侈品商业、其他休闲旅游设施等物业类型。观察观澜湖高尔夫项目，就可以明显看出这种组合形态。
观澜湖凭借其巨无霸的规模和对高尔夫行业的专注成就了今天的霸主地位,不过并不是所有的高尔夫球场都以规模取胜，比如三亚的亚龙湾高尔夫项目主要凭借无敌海景和浓郁的热带风情取得成功；云南春城湖畔高尔夫地产项目依靠其优美的景色赢得高球手的广泛赞誉,所以高尔夫项目除了球场、会所、酒店、高档住宅等常规的物业外，其他地产配套设施的选取就只有结合项目本身特点进行裁量。只有充分展现项目特点、引入符合本项目特点的高档物业的高尔夫项目才真正具有吸引力。
高尔夫球场与住宅的空间布局
一般来说，住宅既要与高尔夫球场保持较密切的关系，以便能充分享受高尔夫的综合性资源，又要与高尔夫球场保持一定距离，进行一定的分区管理。从高尔夫球场与住宅的空间布局关系来看一般可分为以下四种类型。
（1）高尔夫球场住宅。此类住宅一般都建在高尔夫球场内，住宅和球场由同一开发商统一兴建，球道与建筑紧密结合并合理规划。
（2）高尔夫景观住宅。住宅建在高尔夫球场周边，球场与住宅是相互独立的区域，住户能分享球场的景观环境和资源。
（3）高尔夫设施住宅。作为社区的体育运动配套设施和公共绿地，高尔夫球场或练习场建在社区内，但和住宅有一定距离。
（4）高尔夫概念住宅。引入高尔夫概念和高尔夫意向园林的社区。
高尔夫物业的定价
按照国外的经验，由于高尔夫地产紧邻高尔夫球场，可享受到高尔夫球场带来的景观优势，可感受到高尔夫运动的魅力。同时，由于高尔夫物业兼具休闲和商务功能，导致高尔夫地产的投资价值比较显著，因此高尔夫的别墅项目定价应该超出同地段的同类别墅价格，远远超出一般物业的价格。我们选取国外的一些高尔夫项目案例，可很清楚地看到这种差距。一般而言，高尔夫别墅的价格高于周边地段同类别墅价格的30%以上属于合理的溢价空间。
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