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| 高尔夫别墅进入抢购时代 高球能为地产镀几层金(图) |
阳光走势
高尔夫仍是高端地产核心推动力
朝气与潜力是高尔夫地产在中国不容忽视的未来，在今后一段时期内，高尔夫仍将推动高端地产稳健发展、高效提质，继续充当受追捧的楼市“情结”。
然而，在买家垂青高尔夫地产及高尔夫生活方式，开发商不厌其烦地推销顶级与稀缺的同时，高尔夫地产也有不得不面对的问题。
首先是定位问题。在陈真诚看来，球场场内土地与场外土地在面积上的比率相差之大等因素，炒高尔夫概念的高尔夫主题地产，尤其是球道景观别墅，不可能成为主流。
从居住需求来看，尽管高尔夫地产作用于人的心理而使高尔夫住宅进入无限风光时代。但人们对居住的最终需求还是方便舒适。高端房产的消费者大多是商务繁忙的新贵阶层，若选择在偏僻的远郊高尔夫别墅，则要忍受车马劳顿和购物居家等不便，而一个住宅区的公共商业设施的配套齐全需要一段相当长的时间才能完成。因此，在海南，1000来人打球的高球市场，只有秋冬才迎来各方宾客，其高尔夫地产只能以度假型为主。
高尔夫地产的价格策略也是一道难题。据了解，最近北京的两个高尔夫地产项目的开盘，皆以高开低走收场，80％的楼盘卖出价格都在开盘价以下。价格走高，则问津者少，消费者持观望态度；价格偏低，则面临“提质”提不上去的尴尬处境。
此外，陈真诚还指出，高尔夫地产的设计存在“两张皮一道沟”的问题。
一般，高尔夫球场设计和房地产项目设计，分由两个不同的公司设计，各自独立商业化作业，彼此少有相干。国内对高尔夫和房地产都了解的设计人才的缺乏是其根本原因。往往，球场策划设计方案，缺少同时确保球场优化和房地产资源优化的考究，而房地产项目策划设计方案在球场设计的制约下，本为价值核心的球道景观资源，未能在高球房产设计中得到良好应用。
尽管如此，对于年轻的中国高尔夫和高尔夫地产市场而言，这些都不足以成为阻力。
陈真诚仍认为，高尔夫地产虽然受高尔夫的发展和整个房地产市场的双重驱动，但高尔夫仍是核心推动力。在今后一段时期内，高尔夫仍将是高端地产的核心竞争力，推动其稳健发展、高效提质的强大力量，继续充当受追捧的楼“情结”。
“2003年，国家开始冻结新的高尔夫项目立项的审批，在2006年底更为严厉地对任何新的高尔夫和别墅用地进行了‘双禁’。这是否意味着高尔夫别墅刚刚奏响序曲就将闭幕？”记者问道。
“不是，我觉得才刚刚开始，”陈真诚说“以前批下来的项目现在成了开发商手上的‘香饽饽’。再者，现在禁不代表未来不解禁。所以，高尔夫别墅将更加稀缺，更加珍贵。”
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