去年拿下天价地王的北辰实业股份有限公司(下称“北辰实业”)(601588)恐怕并不像彼时那么风光，有消息称，北辰实业尚有20亿元的土地出让款没有交付，坊间猜测，这一巨大的资金缺口或迫使北辰实业寻求合作开发。
何时交齐土地款尚不清
“去年没有拿下长沙新河三角洲的金融街应该感到庆幸，这是因为"中国地王"所在区域的楼市正在经历着局部性的崩盘。”长沙当地一位知情人士如此说。
2007年7月，北辰实业联合北京城开组成联合体，以92亿元的高价拍得长沙新河三角洲地块，被称为“中国地王”。据悉，在这个联合体中，北辰实业居于主导地位，出资比例为80%对20%。
但上述知情人士透露，北辰实业还有至少20亿元的土地出让款项没有交付。而在最后的截止日期(2008年8月31日)到来之前，北辰实业是否能够交清剩余的款项，依然充满着疑问。
而对北辰实业来说，实际的成本可能远不止这些。“北辰实业已交纳的土地款项大部分为银行贷款，规模预计在50亿元以上，以7%的银行利率来看，每年的成本增加约4亿元，加上未付清的20亿元，这些都应算作负债。”长沙的一位地产商认为。
当地另一名开发商表示，目前此地块的现场略显空寂。“经常从该项目周边经过，虽然已经具备了进场开工的条件，但到现在，还没有准确的消息。”
对于具体的项目开工时间，北辰实业依然语焉不详,仅是表示“2008年继续完成长沙新河三角洲总体规划方案的报审工作，力争在部分区域年内开工建设。”
另据当地人士介绍，与此地块仅一河(浏阳河)之隔的湘江世纪城在2008年的内部认购价格仅是3500元/平米。长沙市区的房价已经出现了平均300元/平米的跌幅。
而北辰实业的长沙地王项目，仅楼面地价就达3500/平米左右，如果算上建安成本和利润，将卖到6000元/平米以上。实际上，北辰实业也正在经历着未来销售的严峻考验。
|
|
|
|
![]() |
|
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
